Het dak waarop meestal de zonnepanelen worden geplaatst, is gemeenschappelijk, dus wordt dan ook beheerd door de VME

Sinds 2025 zijn er nieuwe regels voor een collectieve installatie, dit vereist een absolute meerderheid (50% + 1). Voor een individuele installatie moet de AV een exclusief genotsrecht of opstalrecht toekennen, wat vaak leidt tot een wijziging van de statuten. 

Belangrijke punten

• Hoewel ‘stekkerpanelen’ sinds april 2025 beschikbaar zijn, zijn ze in de meeste appartementsgebouwen niet toegestaan zonder goedkeuring van de VME.
• Dit komt doordat deze panelen invloed hebben op de gemeenschappelijke delen, wat een beslissing van de VME vereist. De syndicus plaatst het voorstel op de agenda van de Algemene Vergadering (AV).
• Collectieve installatie: Dit vereist een absolute meerderheid (50% + 1). Iedereen investeert gezamenlijk. De opgewekte energie kan worden gedeeld tussen de mede-eigenaars (energiedelen) en kan zowel voor gemeenschappelijke delen als voor individuele appartementen bestemd zijn.
• Individuele installatie: Een mede-eigenaar wil zonnepanelen op zijn deel van het gemeenschappelijke dak plaatsen. Er is een goedkeuring met 4/5 meerderheid van de stemmen nodig.
• Verdeling van de zonnepanelen: Je kan geen zonnepanelen plaatsen op het gemeenschappelijk dak voordat de VME heeft vergaderd. Je riskeert dat de installatie moet afgebroken worden of herverdeelt onder de leden, inclusief de VME. Indien het initiatief komt van de bouwheer, kan deze verantwoordelijk gesteld worden voor de kosten van herverdeling, inclusief derving van inkomsten voor de VME.
• De beschikbare plaats is meestal beperkt. De VME is meestal de grootste energieverbruiker als ze laadpalen onder haar beheer heeft. De zonnepanelen kunnen dan toegekend worden in verhouding van het verwachte verbruik. Meestal is dit 1/3 app, 2/3 VME.
• Bij individuele installaties zullen appartementen zonder bijhorende garage, een kleiner aantal zonnepanelen toegewezen krijgen, behoudens er overschotten zijn.

Vergoeding voor het gebruik van het dak

• Dit noemt men dan een opstalrecht. Dit recht wordt jaarlijks betaald aan de VME en kan voor lange termijn afgesloten worden. Wanneer alle eigenaars een evenredig deel van zonnepanelen heeft, kan in een meerderheid beslist worden om geen opstalrecht te heffen.
• Syndicus: De syndicus speelt een cruciale rol in het coördineren van het proces. Het is belangrijk om duidelijke afspraken te maken over zijn/haar rol, bijvoorbeeld het aanstellen als beheerder.
• Aanvrager: De aanvrager moet de verhuurder en de VME op de hoogte stellen van zijn/haar plannen. Het is aan te raden om eerst de syndicus te contacteren voor verdere stappen.
• Individuele vs. collectieve aanpak: Afhankelijk van het gekozen systeem, kan de VME of een individuele mede-eigenaar eigenaar worden van de installatie. Dit heeft invloed op de verdeling van de opbrengsten en de verantwoordelijkheden.